¿Ofrece el alquiler turístico realmente una oportunidad para hacer negocio?

Es la pregunta del millón.

Los inversores en alquiler de vacaciones y los especialistas en el sector inmobiliario no se ponen de acuerdo. Para unos es rentable invertir en alquileres turísticos. Para otros, ya no tanto.

Este desacuerdo se debe al hecho de que el mercado inmobiliario está cambiando, cosa que ya nadie pone en duda.

Si hasta 2017 invertir en pisos de alquiler vacacional suponía una alta rentabilidad, desde el año pasado, 2018, cada vez son más los especialistas que dudan de que esto sea realmente así.

La rentabilidad de una vivienda vacacional es mayor si se alquila por un corto periodo de tiempo. En Madrid y Barcelona la rentabilidad, si se comercializa una vivienda en la plataforma Airbnb, es casi cuatro veces mayor que si se alquila durante un largo periodo de tiempo. Sin embargo, la rentabilidad de esa vivienda vacacional se produce solamente cuando se consigue poner en alquiler más de 24 días al mes.

Este último dato es que el se destaca de un informe realizado por Alquiler Seguro, Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial que recoge el diario El Confidencial. Según este estudio, el alquiler turístico solamente equipara la rentabilidad del residencial a partir del 60% de ocupación en ciudades como Madrid o Barcelona.

No obstante, no siempre salen las cuentas, especifica el diario, porque “en algunos distritos de Madrid como Carabanchel, Chamberí o Fuencarral-El Pardo, por poner solamente unos ejemplos, ni siquiera alquilando la vivienda 24 noches al mes el alquiler turístico resulta más rentable que el alquiler tradicional“.

En la siguiente tabla se puede ver un ejemplo de rentabilidad de un alquiler turístico según el número de noches de ocupación mensuales:

 

En el caso del alquiler residencial de larga duración, los gastos derivados de los consumos y suministros son asumidos, generalmente, por el inquilino, mientras que tampoco suelen existir gastos de gestión del alquiler. Cuando sí existen, “suelen rondar un 5% más IVA de la renta mensual y el coste de este cobro incluye la garantía de cobro de la renta”, señalan desde Alquiler Seguro. Por lo que se refiere a la tributación, “el 60% del rendimiento neto de las rentas procedentes del alquiler de vivienda habitual está exento de impuestos”, recuerdan desde esta compañía.

En la siguiente tabla se puede ver un ejemplo de rentabilidad de un alquiler tradicional:

 

A pesar de que invertir en el alquiler de viviendas turísticas ya no es tan rentable como hace unos años, sigue teniendo algunas ventajas que no ofrece el alquiler residencial.

¿Qué ventajas ofrece el alquiler de viviendas turísticas?

  • Elimina los riesgos de impago. Casi el 99% de los futuros inquilinos paga antes de entrar en la vivienda.
  • Permite revisar el estado del inmueble entre estancia y estancia.
  • El propietario o inversor puede realizar una selección de los huéspedes que van a entrar en la vivienda.

Por otro lado, para muchos propietarios la rentabilidad de la vivienda no es lo más importante. Es necesario tener en cuenta otros criterios, como la seguridad y la tranquilidad.

¿Qué modelo de alquiler prefieren los propietarios?

En los alquileres en los que el tiempo de alquiler es más corto, la vinculación emocional es relativa y no suele existir. Se plantea la casa como una herramienta más para disfrute del inquilino, restándole importancia a aspectos tan esenciales como su cuidado y respeto por los elementos que la integran.

En las viviendas que se alquilan durante un largo periodo de tiempo, la vinculación es mayor y los inquilinos las cuidan como si fueran los propietarios. Así, el inmueble se respeta más y ofrecen una mayor tranquilidad para el propietario y favorecen la convivencia entre los vecinos del inmueble.

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