La evolución del High Street en 2018

En este post del blog hablaremos de cómo está evolucionado el High Street en 2018 en las principales ciudades españolas.

El High Street en Madrid

En Madrid la expansión del High Street se mantuvo en cotas altas en 2017, con una treintena de operaciones de alquiler en las calles más prime, un número muy similar a años anteriores.

La calle Serrano fue la gran protagonista porque acaparó el 40% del número de transacciones en alquiler prime. Este conocidísimo lugar de paso se benefició del resurgir del sector del lujo, que acumuló el 20% de las operaciones prime en 2017 dejando atrás varios años de parálisis. Entre otros, Miu Miu, Kering, Pinko, y Kenzo se instalaron en la llamada “Milla de Oro” de Madrid.

La calle Fuencarral representó el 33% de las operaciones del alquiler prime gracias a que se ha convertido en objetivo de los retailers enfocados al público joven, especialmente calzado deportivo, complementos y cosmética. En 2017 entraron AW Lab, Victoria’s Secret, Cos, la segunda marca del grupo H&M, y Decathlon.

¿Cuáles son los sectores más importantes del High Street en Madrid?

En primer lugar la moda (40% de las operaciones prime), aunque pierde relevancia frente a los complementos (27%) y el speciality retail (13%). Finalmente, el sector del Hogar y los Muebles aumenta su presencia, aunque a todavía cierta distancia del resto de sectores. Como dato a destacar cabe tener en cuenta que en 2017 las rentas del High Street madrileño apenas subieron.

El High Street en Barcelona

Igual que en Madrid, en Barcelona el mercado de High Street estuvo muy activo en 2017, cerrando el año con unas 40 operaciones en las calles más prime, muy en línea con la actividad de los dos años anteriores. La situación política de Cataluña afectó de lleno a las ventas y a la expansión en High Street en el último trimestre, pero no lograron estropear los resultados globales del año, que fueron positivos.

La Rambla de Catalunya acaparó el mayor número de operaciones High Street prime, representando el 30% del total. Esta calle vive una auténtica metamorfosis en los últimos años, registrando más de 50 nuevas entradas desde 2014, modernizando por completo su oferta. En 2017 se hicieron con locales, entre otros, Pangea, Etam, CKS y Lily.

Otras calles de mucha actividad fueron la Avenida Diagonal (25% de las operaciones) y el Paseo de Gracia (22%). Mientras la Avenida Diagonal muestra un continuo dinamismo gracias a la ampliación de las aceras y la mejora de su oferta comercial, el Paseo de Gracia es la niña bonita de muchos líderes de mercado, que han empezado a inaugurar flagships stores en edificios imponentes.

¿Cuáles son los sectores más importantes del High Street en Barcelona?

En la ciudad condal el lujo y la moda son los sectores más importantes. Representó el 8% de las operaciones en 2017 versus el 20% en la capital. Las entradas más importantes fueron Fendi (su primera tienda en España), Christian Louboutin e Isabel Marant.

La calle Portaferrissa ha continuado con la mejora de su oferta comercial, y poco a poco el comercio especializado empieza a dominar esta calle, que forma la conexión natural entre las Ramblas y Portal de l’Angel. En 2017 entraron entre otro JD Sports, Primor y la Casa de las Carcasas.

A pesar de los datos positivos, los operadores de moda están siendo cautos en su expasión porque este sector ha perdido protagonismo a favor de los complementos y el comercio especializado.

El mercado de High Street español es un reflejo de lo que está pasando a nivel internacional con la moda y los retailers, que tienden a buscar locales más grandes en los que invertir para crear flagships. Las decisiones estratégicas sobre ubicaciones se están tomando cada vez más desde los comités internacionales de los retailers en el extranjero.

El High Street en otras ciudades españolas

Otras localidades que merecen una mención especial son Valencia, Bilbao, Zaragoza, Málaga y Sevilla.

Las dos primeras se encuentran en el punto de mira. Primark abrirá nuevas tiendas en las dos a lo largo de este año, lo que afectará a su oferta en High Street.

Como observábamos en Madrid y Barcelona, la tendencia en las principales ciudades de España es abrir tiendas flagship en locales muy representativos, lo que lleva a los operadores a buscar locales más grandes y con una configuración distinta a las anteriores.

En Zaragoza Massimo Dutti se ha reubicado en 2018 en un local enorme en el Paseo de la Independencia, convirtiéndose en su segunda tienda más grande en España. En los últimos años, la calle Alfonso ha crecido mucho como eje comercial, entre otras razones gracias al turismo.

En ciudades como Málaga y Sevilla ha crecido considerablemente la oferta de retailers internacionales con marcas extranjeras sustituyendo a enseñas nacionales. En la primera, Málaga, el año pasado se instaló Victoria’s Secret en la indiscutible calle Larios, Skechers abrió en la perpendicular calle Martínez y New Balance en la calle Granada.

En Sevilla, por ejemplo, la entrada de operadores más especializados está dando lugar a que las calles vayan adquiriendo un carácter propio, como le ocurre al eje O’Donnell-Velázquez-Tetuán.

¿Cómo es la inversión en High Street en España?

La inversión en High Street mantuvo la gran actividad desplegada en los últimos años, alcanzando en 2017 un volumen de inversión de 800 millones de euros, muy similar al año anterior. Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades principales y juntas acapararon el 79% de la inversión total. No obstante, otras ciudades de España están en auge y existe una creciente demanda de producto en inversión en ciudades como Bilbao, Valencia, Sevilla y Málaga.

En los últimos años muchos inversores institucionales extranjeros han entrado en el mercado español y han sido activos en 2017 y 2018. Entre otros Hines, M&G, AEW, Thor, Unión Investment, CBRE GI y Deka realizaron operaciones importantes. En el 2017, además, se ha visto entrar en el sector High Street por primera vez una empresa aseguradora, Generali, que adquirió el local de Pull & Bear en la calle Preciados de Madrid.

Las adquisiciones más pequeñas, sobre todo por debajo de los 10 millones de euros, siguen siendo mayoritarias en High Street (la mayoría de los locales en High Street son pequeños) y los inversores privados españoles y las family offices dominan esta parte del mercado.

A causa de la baja rentabilidad y de la escasez de producto en Madrid y Barcelona, el interés de los inversores se está extendiendo a otras ciudades españolas. El año 2017 registró un volumen de 170 millones de euros en el High Street fuera de Madrid y Barcelona, un 20% más que el año anterior. Entre las operaciones más importantes figuran la compra por parte de M&G del local de H&M Reyes Católicos en Granada; en San Sebastián un inversor privado adquirió el edificio mixto del Banco Santander de la Avenida Libertad y, en Sevilla, Stoneweg se hizo con el edificio de El Corte Inglés en Plaza de la Magdalena. Suelen ser operaciones de menor envergadura que en Madrid y Barcelona, ya que los locales y el nivel de renta son más reducidos y la rentabilidad más alta.

A pesar de estos datos siguen siendo los mercados del High Street de Valencia y Bilbao los que generan un mayor interés por parte de los inversores. Aunque 2018 todavía no ha terminado, queda por ver si estas tendencias del informe Las claves del retail en España 2017 – 2018 elaborado por CBRE España se confirman o, por el contrario, deben corregirse a causa de nuevos cambios de tendencias todavía por ver.

Deje un comentario

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies. Si continúa navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies